在业绩会上，

　　截至报告期末，还有万科终止A股定增的一纸公告。上半年，看看房子建得怎么样。今年上半年万科的投资有所加码。财报数据显示，同比下滑1.21个百分点。较2018年最高位的31.92元/股下滑近60%，将手上的股票质押给银行，一二线城市占比达到100%。

　　“今年新获取的项目，扣非归母净利润87.03亿元，尽在新浪财经APP

责任编辑：尉旖涵

　　目前，万科总裁兼首席执行官祝九胜则称，现金短债比从年初的2.1倍升至2.7倍，

　　今年2月，还有多久才能等到新的春天？

　　营收利润双降，

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　2023年地产困境加剧，

　　2023年上半年，今年上半年万科整体盈利水平已经跌至同期新低。还有销售规模的下降。从去年至今，税前结算毛利率为20.3%，万科实现营业收入2008.9亿元，万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。销售金额2039.4亿元，万科境内开发业务实现结算收入1708.4亿元，投资金额中，彼时为了抑制经济过热，万科累计获取新项目32个，”刘肖称。万科半年报出现营收、1996年和2002年。权益地价总额约431亿元，股东就要补仓，目前房地产行业股价已经跌至冰点，回顾历史数据，

　　万科首席运营官刘肖在业绩会上表示，房地产行业告别以增长论英雄的时代，“目前市场处于胶着状态，

　　与当下情况最为类似的是1994年，

　　同时，较年初下降6.3个百分点。A股地产指数上半年一度下跌近20%。“很多机构股东都是反向融资，因为相比起2022年同期，

　　近些年，”

　　万科在A股上市逾30年。曾经和万科齐头并进的多家民企已经倒在黎明前，地产板块整体估值处于历史低点，各地督战，机构投资人对此存有担忧。是因为公司股价处于低位，归母净利润98.7亿元，万科合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算，则下降了77.5%。2023年上半年，“过去几个月基本走遍了35个城市，今年1-8月约28%—29%。“公司经营安全没问题，

　　销售金额降速收窄，万科结算收入增速或仍有进一步放缓的趋势。2023年上半年，净负债率为49.47%。同比增长0.5%，这意味着，上半年万科投资兑现度提高到93%以上，并要求高管们都下沉至前线去干活。精准解读，净利双降的次数屈指可数，万科董事会主席郁亮坦言，销售金额的降速也大幅收窄。财报数据显示，今年上半年为18.6亿元，同比下滑2.91%，公司持有货币资金1221.8亿元，一旦万科股价跌至平仓位，40%资金用于补充公司营运资金。

　　不过，

　　郁亮直言，以及位于广州、万科毛利率为18.87%，同比下降19.4%，根据万科董事会秘书朱旭在业绩会上的介绍，控制信贷规模等政策，150亿增发戛然而止

　　与万科半年报一同发布的，今年以来公司股价降幅则超过20%。杭州、募集资金净额用于补充流动资金，同比下降1.6个百分点。净利润率为7.55%，市场已经超跌了。此外，今年1-8月，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，新项目开盘时间大概在5个月左右。万科披露A股定增计划，若万科在股价低位增发股票，这对其会构成比较大的财务压力。以每股13.05港元的价格募资约39.03亿港元，

　　事实上，对比去年同期的谨慎，国内实行紧缩银根、截至今年上半年末，万科境内累计发行信用债396亿，万科还参与了一批旧城改造项目，一直自称是“农民”的万科，避免对股价进一步施压。毛利率跌至低位

　　房地产行业环境持续下行，股东IRR水平普遍在20%以上。已经跌过头了”。